לאחר מאבק משפטי ארוך, ביהמ"ש בת"א מחייב את בעלי החברה לרכוש את אחזקותיו של צבי גולדפינגר

קראו את הפס"ד שפורסם:

Loader Loading...
EAD Logo Taking too long?

Reload Reload document
| Open Open in new tab

Download

פורסם בקטגוריה כללי | כתיבת תגובה

אילו מסמכים הבנק דורש כתנאי למשכנתה?

לקיחת משכנתה היא תהליך ארוך שעלול להיתקל בקשיים בשלבים שונים, לפעמים אפילו כבר בתחילת הדרך. צבי גולדפינגר, ממליץ לכם לבוא מוכנים מראש עם המסמכים שהבנק רוצה לראות כבר לפגישה הראשונה.

להלן המסמכים שבהם עליכם להצטייד:

  • תעודת זהות מעודכנת שרשום בה הסטטוס המשפחתי בהווה.
  • מסמכים שמוכיחים שיש לכם הכנסה. אם החלפתם לאחרונה עבודות, זכרו להביא גם את מסמכי ההכנסה הקודמים כדי להוכיח שיש לכם רצף תעסוקתי.
  • דפי חשבון בנק שמראים כי לא חרגתם ממסגרת האשראי ושסכום המשכורת שרשומה במסמכים מהסעיף הקודם אכן נכנסת לחשבון שלכם.
  • הוציאו מלשכת ההוצאה לפועל מסמך שמצהיר שאין נגדכם עיקול או כל חוב שעלול להדליק נורות אדומות אצל הבנק.

"אם יש לכם את המסמכים המוזכרים לעיל", אומר צבי גולדפינגר, "השלב הראשון בדרך אל המשכנתה צפוי לעבור חלק".

פורסם בקטגוריה לקיחת משכנתא | עם התגים , , , , | סגור לתגובות על אילו מסמכים הבנק דורש כתנאי למשכנתה?

מה זה תמ"א 35 ואיך היא קשורה לקרקע חקלאית? צבי גולדפינגר

כאשר אנחנו שומעים את המושג תמ"א אנחנו באופן טבעי חושבים על תמ"א 38 לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. אבל אם אתם בעלי קרקע חקלאית או שוקלים לקנות אחת כזו, אומר צבי גולדפינגר, מומלץ לכם להכיר מושג שנשמע דומה אך בעל משמעות שונה – תמ"א 35.

תמ"א 35 היא הכינוי לתכנית מתאר ארצית שמטרתה היא מצד אחד ריכוז האוכלוסייה באיזורים עירוניים ומצד שני שימור של אזורים חקלאיים ושטחים ירוקים כדי לשמור על המרקם הכפרי הקיים. תכנית זו הוכתבה ואושרה על ידי ממשלת ישראל.

עיקרון "פיתוח צמוד דופן"

מבחינת התנהלות, עיקרון הבנייה הוא מה שנקרא "פיתוח צמוד דופן". כלומר, במלים פשוטות הכוונה היא שככל שהשטח החקלאי צמוד לשטח בנוי קיים, כך הסיכויים להפשרת הקרקע מתגברים. התכניות המחוזיות והמקומיות נשענות על תמ"א 35 כאשר הן שוקלות איך להרחיב את גבולות העיר או הישוב. בנוסף, גודל הישוב או העיר הסמוכים קובע גם את גודל האוכלוסיה אותה ניתן ליישב על הקרקע שהופשרה, מה שכמובן משפיע גם על אופי הבנייה עליה.

gardening-331986_1280

פורסם בקטגוריה קרקעות חקלאיות | עם התגים , , , , | סגור לתגובות על מה זה תמ"א 35 ואיך היא קשורה לקרקע חקלאית? צבי גולדפינגר

כיצד עובד מס שבח על קרקע חקלאית?

יש כאלה הסבורים כי מס שבח עשוי להיגבות אך ורק בעסקאות מכר של מקרקעין מסוג דירות, חנויות או משרדים. אך צבי גולדפינגר מסביר כי במציאות הדברים עובדים אחרת. גם בעסקאות מכירה של קרקע חקלאית עשויים להידרש המוכרים לשם מס שבח. איך זה עובד?

קיימת מורכבות רבה

ככלל, מס שבח הינו אחד המסים המורכבים ביותר שבנמצא שכן ישנה משמעות למועד המכירה ולמועד הקניה של הקרקע במקור, ויש גם שורה ארוכה של פטורים והקלות שהמוכרים עשויים ליהנות מהם. הדבר מורכב שבעתיים כאשר מדובר במכירה של קרקע חקלאית, שכן מחזיקי הזכויות השונות אינן תמיד מוגדרים כבעלים.

field-839797_1280

על מנת להראות עד כמה עשוי הנושא להיות סבוך, מבקש צבי גולדפינגר, מנכ"ל קבוצת נדל"ן העוסקת באיתור, ייזום והשבחה של נדל"ן, לספר על דוגמה מהחיים. חקלאי מכר קרקע חקלאית שברשותו, הכוללת לצד שדה רחב ידיים גם את בית מגוריו. מכיוון שכך, הוחלט להעניק לו פטור חלקי ממס השבח. עבור מכירת הבית קיבל פטור, אך עבור הקרקע שסביב שולם מס שבח.

מיסוי מודולרי וליניארי

עוד לגבי המורכבות של מס שבח על קרקע חקלאית ניתן למצוא בצמד המילים "מודולרי וליניארי", כפי שמסביר גודלפינגר. הביטוי הזה מייצג את העובדה ששיעורי מס שבח על קרקע חקלאית שונו במהלך השנים, באופן שמייצג לכאורה הורדת המס. אך את שווי המס שישולם בכל עסקה יהיה צריך לחשב באופן שייקח זאת בחשבון ולעתים המס המשוכלל יהיה מעין ממוצע. עבור תקופות מסוימות יתכן ויובא בחשבון המס הישן, שערכו הגיע עד ל-50 אחוז מעליית שווי הקרקע. עבור תקופות אחרות, יובא בחשבון מס מופחת של 20 אחוזים.

פורסם בקטגוריה מאמרים כלליים, קרקעות חקלאיות | עם התגים , , , , | סגור לתגובות על כיצד עובד מס שבח על קרקע חקלאית?

צבי גולדפינגר – 7 סעיפי חובה בהסכם תמ"א 38

הבניין שלכם עומד בקריטריונים לביצוע תמ"א 38? הגעתם להסכמה עם שאר הדיירים על שדרוג המבנה? לאחר שהשגתם תמיכה של כל דיירי הבניין ושכרתם עורך דין מטעמכם, זה הזמן לבחור יזם עם תכנית משתלמת. ישנם מספר דברים שחשוב לברר ומספר סעיפים שחייבים להופיע בחוזה עם היזם. 

להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה חידוש מבנים, מאמרים כלליים, תמ"א 38 | עם התגים , , , , , , , | כתיבת תגובה

צבי גולדפינגר – עלייה משמעותית בביקוש לביצוע תמ"א 38

בעקבות תכנית "מחיר למשתכן" נרשמת עלייה משמעותית בביקוש לביצוע תמ"א 38. מכרז, לחיזוק בניין ברמת גן, למשל, קיבל הצעות מ-15 חברות. חיזוק מבנים לפי תמ"א 38 צובר תאוצה בשנים האחרונות. הממשלה מקדמת מכרזי קרקע לטובת תכנית המתאר באמצעות היוזמה "מחיר למשתכן" שמובילה מספר רב של חברות להתמקד בשיפוצי תמ"א 38, למבנים שעומדים בקריטריונים.

להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה מאמרים כלליים, פינוי בינוי, תמ"א 38 | עם התגים , , | כתיבת תגובה

בחודש מארס ניתנו משכנתאות בהיקף של 5.27 מיליארד שקל

בנק ישראל מפרסם כי בחודש מארס ניתנו משכנתאות בגובה של 5.27 מיליארד שקל, בדומה לממוצע החודשי בשנה שעברה, כך פורסם באתר גלובס.

להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה מאמרים כלליים, מהתקשורת, משכנתאות | עם התגים , , , , , , , , , , | כתיבת תגובה

מתוך כלכליסט: יכולת הציבור לרכוש דירה נמצאת בירידה

לכידה

 

 

מחירי הדירות וההחזר החודשי על המשכנתא נמצאים בעלייה משמעותית כבר מספר שנים ברציפות, בעקבותיהם גם עלה ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה, כך פורסם בכתבה באתר כלכליסט, מתוך מחקר שערכו ד"ר דני בן־שחר והחוקר אמתי פרנקל. צבי גולדפינגר, איש העסקים והנדל"ן, מתייחס למגמה זו. להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה טיפים והמלצות, לקיחת משכנתא, מהתקשורת, מידע על משכנתא, משכנתאות, פרשנות, תנאים לקבלת משכנתא | עם התגים , , , , , , , , | כתיבת תגובה

פרויקט תמ"א 38 – איך התקדם יישום הפרויקט עד כה?

תמ"א 38 מיועדת לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה והיא יצאה אל הדרך באמצע שנת 2005, כלומר לפני יותר מעשור. צבי גולדפינגר מסביר כי במסגרת התכנית, ניתנים היתרי בנייה לחיזוק מבנים קיימים ותמריצים לבצע את החיזוק במגוון כלים, וזאת בהתאם למגבלות הקיימות בכל מבנה. התכנית מיועדת ליישום באזורים עירוניים בנויים.3112-1

להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה מאמרים כלליים, מגמות, נתונים, פינוי בינוי, צבי גולדפינגר, תמ"א 38 | עם התגים , , , , , | כתיבת תגובה

מה עושים כשיש דיירים סרבנים בפרויקטי התחדשות עירונית?

בשנת 2005 אישרה הממשלה את תמ"א 38 שנועדה לחזק מבנים ישנים שנבנו לפני 1980, אולם מאז לא נרשמו פרויקטים רבים מאוד שיצאו אל הפועל והסתיימו בהצלחה. הסיבות לכך רבות, כפי שמסביר איש העסקים והנדל"ן צבי גולדפינגר: בעיקר כדאיות כלכלית, אך סיבה נוספת היא אי הסכמה של כל הדיירים בבניין מסוים לבצע את המהלך, על אף שזה צפוי להסב להם הגנה מפני רעידות אדמה ואיומים ביטחוניים ולהעלות את ערך הדירות.

ju

להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה חוק ומשפט, מאמרים כלליים, פינוי בינוי, תמ"א 38 | עם התגים , , , , , , , , , | כתיבת תגובה