מה זה תמ"א 35 ואיך היא קשורה לקרקע חקלאית? צבי גולדפינגר
צבי גולדפינגר, גולדפינגר נדל״ן, מסביר כיצד תמ"א 35 מכתיבה את סיכויי ההפשרה של קרקע חקלאית לצרכי בנייה עליה.
כיצד עובד מס שבח על קרקע חקלאית?
יש כאלה הסבורים כי מס שבח עשוי להיגבות אך ורק בעסקאות מכר של מקרקעין מסוג דירות, חנויות או משרדים. אך צבי גולדפינגר מסביר כי במציאות הדברים עובדים אחרת. גם בעסקאות מכירה של קרקע חקלאית עשויים להידרש המוכרים לשם מס שבח. איך זה עובד? קיימת מורכבות רבה ככלל, מס שבח הינו אחד המסים המורכבים ביותר שבנמצא …
צבי גולדפינגר – 7 סעיפי חובה בהסכם תמ"א 38
הבניין שלכם עומד בקריטריונים לביצוע תמ"א 38? הגעתם להסכמה עם שאר הדיירים על שדרוג המבנה? לאחר שהשגתם תמיכה של כל דיירי הבניין ושכרתם עורך דין מטעמכם, זה הזמן לבחור יזם עם תכנית משתלמת. ישנם מספר דברים שחשוב לברר ומספר סעיפים שחייבים להופיע בחוזה עם היזם.
צבי גולדפינגר – עלייה משמעותית בביקוש לביצוע תמ"א 38
בעקבות תכנית "מחיר למשתכן" נרשמת עלייה משמעותית בביקוש לביצוע תמ"א 38. מכרז, לחיזוק בניין ברמת גן, למשל, קיבל הצעות מ-15 חברות. חיזוק מבנים לפי תמ"א 38 צובר תאוצה בשנים האחרונות. הממשלה מקדמת מכרזי קרקע לטובת תכנית המתאר באמצעות היוזמה "מחיר למשתכן" שמובילה מספר רב של חברות להתמקד בשיפוצי תמ"א 38, למבנים שעומדים בקריטריונים.
בחודש מארס ניתנו משכנתאות בהיקף של 5.27 מיליארד שקל
בנק ישראל מפרסם כי בחודש מארס ניתנו משכנתאות בגובה של 5.27 מיליארד שקל, בדומה לממוצע החודשי בשנה שעברה, כך פורסם באתר גלובס.
מתוך כלכליסט: יכולת הציבור לרכוש דירה נמצאת בירידה
מחירי הדירות וההחזר החודשי על המשכנתא נמצאים בעלייה משמעותית כבר מספר שנים ברציפות, בעקבותיהם גם עלה ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה, כך פורסם בכתבה באתר כלכליסט, מתוך מחקר שערכו ד"ר דני בן־שחר והחוקר אמתי פרנקל. צבי גולדפינגר, איש העסקים והנדל"ן, מתייחס למגמה זו.
פרויקט תמ"א 38 – איך התקדם יישום הפרויקט עד כה?
תמ"א 38 מיועדת לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה והיא יצאה אל הדרך באמצע שנת 2005, כלומר לפני יותר מעשור. צבי גולדפינגר מסביר כי במסגרת התכנית, ניתנים היתרי בנייה לחיזוק מבנים קיימים ותמריצים לבצע את החיזוק במגוון כלים, וזאת בהתאם למגבלות הקיימות בכל מבנה. התכנית מיועדת ליישום באזורים עירוניים בנויים.
מה עושים כשיש דיירים סרבנים בפרויקטי התחדשות עירונית?
בשנת 2005 אישרה הממשלה את תמ"א 38 שנועדה לחזק מבנים ישנים שנבנו לפני 1980, אולם מאז לא נרשמו פרויקטים רבים מאוד שיצאו אל הפועל והסתיימו בהצלחה. הסיבות לכך רבות, כפי שמסביר איש העסקים והנדל"ן צבי גולדפינגר: בעיקר כדאיות כלכלית, אך סיבה נוספת היא אי הסכמה של כל הדיירים בבניין מסוים לבצע את המהלך, על אף …
מה עושים כשיש דיירים סרבנים בפרויקטי התחדשות עירונית? לקריאה »
מדוע פרוייקטים של תמ"א 38 נפוצים הרבה יותר במרכז הארץ?
תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. פרויקט זה מתייחס אל מרבית הבניינים שנבנו בישראל עד שנת 1980, אך נשאלת השאלה מדוע רוב הפרויקטים של תמ"א 38 בשנים האחרונות נפוצים דווקא במרכז הארץ ולא בפריפריה? איש העסקים והנדל"ן צבי גולדפינגר מסביר את המגמה הזו.
שגיאות נפוצות לפני בחירת מסלול משכנתא
לאחרונה פורסמה באתר גלובס כתבה הסוקרת כמה מהשגיאות שמבצעים נוטלי משכנתאות בבחירת מסלול המשכנתא שלהם. בין היתר נכתב, כי הנתונים עליהם מסתמך האדם שעומד לקחת משכנתא אינם רלוונטיים במקרים לא מעטים. כך למשל, לאדם ממוצע אין ידע מספק בבחירת מסלול המשכנתא, שהיא החלטה גורלית מאוד בחייו. כמו כן, הוא נשען על אינפורמציה ממקורות שאינם מקצועיים, …