רעידת האדמה החזקה שפקדה את טורקיה וסוריה וגרמה למותם של יותר מ-50 אלף הרוגים, עשתה גם "רעידת אדמה" בישראל – ואנחנו מתכוונים תרתי-משמע. ראשית, הרעידה הורגשה כמעט בכל רחבי המדינה, כשישראלים רבים התעוררו משנתם ושנית. אומר איש הנדל"ן, צבי גולדפינגר. "הרעידה גרמה לנו עוד יותר להבין שהתחדשות עירונית היא כורח המציאות – לא רק בשביל …
צבי גולדפינגר: על החשיבות של התחדשות עירונית בהערכות לרעידת אדמה בישראל לקריאה »
התחזיות בדבר מיתון אפשרי בארצות הברית ניבטות אלינו מכל פינה. מבחינה מסוימת, אנחנו למעשה כבר במיתון: רבים מגדירים מיתון בתור ירידה בצמיחה הנמשכת לפחות שני רבעונים ברצף. בארצות הברית, התמ"ג ירד במשך שני רבעונים ברציפות. עם זאת, נכון להיום הקברניטים במשק האמריקאי ממאנים להכריז על מיתון בשוק בארצות הברית. אולם הצפי לפי מודלים רבים, הוא …
בימים אלו עומדות להסתיים להן העבודות על הקו האדום של הרכבת הקלה, ובקרוב נוכל לנסוע בקו המחבר בין בת ים לפתח תקווה דרך תל אביב. העבודות על הקווים הנוספים, הירוק, הצהוב, הסגול וכדומה, נמצאות בשלבים הרבה פחות מתקדמים, וייקח זמן רב עד שאלו יושלמו. אולם כבר מרגע שהעבודות על הרכבת הקלה יצאו לדרך, הבינו במשרד …
צבי גולדפינגר על עליית מחירי הקרקעות הצמודות לקווי המטרו העתידיים לקריאה »
יש כאלה הסבורים כי מס שבח עשוי להיגבות אך ורק בעסקאות מכר של מקרקעין מסוג דירות, חנויות או משרדים. אך צבי גולדפינגר מסביר כי במציאות הדברים עובדים אחרת. גם בעסקאות מכירה של קרקע חקלאית עשויים להידרש המוכרים לשם מס שבח. איך זה עובד? קיימת מורכבות רבה ככלל, מס שבח הינו אחד המסים המורכבים ביותר שבנמצא …
הבניין שלכם עומד בקריטריונים לביצוע תמ"א 38? הגעתם להסכמה עם שאר הדיירים על שדרוג המבנה? לאחר שהשגתם תמיכה של כל דיירי הבניין ושכרתם עורך דין מטעמכם, זה הזמן לבחור יזם עם תכנית משתלמת. ישנם מספר דברים שחשוב לברר ומספר סעיפים שחייבים להופיע בחוזה עם היזם.
בעקבות תכנית "מחיר למשתכן" נרשמת עלייה משמעותית בביקוש לביצוע תמ"א 38. מכרז, לחיזוק בניין ברמת גן, למשל, קיבל הצעות מ-15 חברות. חיזוק מבנים לפי תמ"א 38 צובר תאוצה בשנים האחרונות. הממשלה מקדמת מכרזי קרקע לטובת תכנית המתאר באמצעות היוזמה "מחיר למשתכן" שמובילה מספר רב של חברות להתמקד בשיפוצי תמ"א 38, למבנים שעומדים בקריטריונים.
בנק ישראל מפרסם כי בחודש מארס ניתנו משכנתאות בגובה של 5.27 מיליארד שקל, בדומה לממוצע החודשי בשנה שעברה, כך פורסם באתר גלובס.
תמ"א 38 מיועדת לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה והיא יצאה אל הדרך באמצע שנת 2005, כלומר לפני יותר מעשור. צבי גולדפינגר מסביר כי במסגרת התכנית, ניתנים היתרי בנייה לחיזוק מבנים קיימים ותמריצים לבצע את החיזוק במגוון כלים, וזאת בהתאם למגבלות הקיימות בכל מבנה. התכנית מיועדת ליישום באזורים עירוניים בנויים.
בשנת 2005 אישרה הממשלה את תמ"א 38 שנועדה לחזק מבנים ישנים שנבנו לפני 1980, אולם מאז לא נרשמו פרויקטים רבים מאוד שיצאו אל הפועל והסתיימו בהצלחה. הסיבות לכך רבות, כפי שמסביר איש העסקים והנדל"ן צבי גולדפינגר: בעיקר כדאיות כלכלית, אך סיבה נוספת היא אי הסכמה של כל הדיירים בבניין מסוים לבצע את המהלך, על אף …
מה עושים כשיש דיירים סרבנים בפרויקטי התחדשות עירונית? לקריאה »
תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. פרויקט זה מתייחס אל מרבית הבניינים שנבנו בישראל עד שנת 1980, אך נשאלת השאלה מדוע רוב הפרויקטים של תמ"א 38 בשנים האחרונות נפוצים דווקא במרכז הארץ ולא בפריפריה? איש העסקים והנדל"ן צבי גולדפינגר מסביר את המגמה הזו.